|
TSKB Gayrimkul Değerleme'nin hazırladığı “İstanbul'un Gelişme Bölgeleri” çalışmasında Anadolu Yakası’nda Pendik, Şerifali, Çekmeköy; Avrupa yakasında ise Bayrampaşa ve Silivri ön plana çıkıyor.
“İstanbul'un Gelişme Bölgeleri” çalışmasına göre Anadolu yakasında Pendik, Şerifali, Çekmeköy; Avrupa yakasında ise Bayrampaşa ve Silivri ilçelerinin önümüzdeki yıllarda gelişimlerini sürdüreceği ve değerlerini artıracağı belirtiliyor.
Pendik, gerek İstanbul’un gelişim ve değişim süreci göz önüne alındığında, gerekse ilçenin iç dinamikleri etüt edildiğinde, önümüzdeki senelerde gözle görülür şekilde gelişme gösterecek ilçelerden biri olarak öne çıkıyor.
İstanbul’un en eski yerleşim birimlerinden biri olan Pendik ilçesi, yeni konut bölgeleri, marina, teknopark, alışveriş merkezleri ve fuar alanı gibi yatırımlar ile Anadolu yakasının hızla dönüşen ve gelişimini aynı hızla sürdüren önemli merkezlerinden biri.
Pendik Belediyesi’nin önümüzdeki beş sene için yaptığı stratejik planlar doğrultusunda, altyapı ve ulaşım ağlarının geliştirilmesi, planlı-imarlı yapılaşmanın artırılması, yeni imar uygulamaları, kentsel dönüşüm projeleri ve rekreasyon alanlarının geliştirilmesi Pendik ilçesinin gelişimi açısından kilit rol oynuyor.
İlçede son yıllarda gerçekleşen büyük çaplı yatırımların başında en son açılan alışveriş merkezi Pendorya, Neomarin Alışveriş Merkezi, Viaport Alışveriş Merkezi ve Divan Otel gibi projeler yer alıyor. Bununla beraber 2010 yılı içinde 3 bin araçlık yer altı otoparkı, 3 bin kişilik kongre sarayı, açık ve kapalı otoparklar, restoranlar, kapalı çarşı tarzında dükkânlar barındıran fuar merkezi gibi projelerin inşasına başlanacak. Ayrıca, yine Viaport AVM’nin bitişiğinde inşai faaliyetleri devam etmekte olan Hilton Oteli ve 2010 Nisan ayında açılan ‘The Green Park Pendik Hotel & Convention Center’ ilçeye hatırı sayılır bir istihdam sağlayacak. Tüm bu projelere ek olarak Türkiye'nin en büyük devlet hastanesi Pendik'te inşa ediliyor. 540 yataklı dev hastanenin 2010'da tamamlanarak hizmete girmesi planlanıyor.
Çalışmada, böylesine hızlı bir gelişim gösteren Pendik’in gözde konut projelerinden de bahsediliyor. Özellikle ön plana çıkanlar şöyle sıralanıyor; Gözdağ Evleri, Aşiyan Evleri, Atria Konutları, Dragos Konakları, Mozaik Park Evleri ve Dragos Residence. Bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metrekare başına ortalama bin 500 – 4 bin TL/m2 arasında değişiklik gösteriyor.
Pendik’in Ocak 2001 tarihinde Kurtköy’de açılmış olan Sabiha Gökçen Havalimanına kolay ulaşabilir olması, Kadıköy-Kartal-Pendik metro çalışmasının planlanan şekilde devam etmesinin yanında, Marmaray’a entegre edilecek olan projede Pendik ve Kaynarca İstasyonlarının inşasının bu yıl başlayıp 2011 yılının ilk yarısına doğru hizmete girmesinin bekleniyor olması, Pendik’i ulaşabilirlik anlamında da avantajlı bir konuma getiriyor.
Pendik, belediyenin yap-işlet-devret modeliyle yaptığı marina ve demiryolu ile birlikte metroya da kavuşmuş olacak ve Anadolu Yakası’nda “Kadıköy-Kartal-Pendik” metrosu tamamen bittiğinde, Pendik - Kadıköy arası ulaşım koşulları gözle görülür biçimde iyileşmiş olacak. Projede Kaynarca İstasyonundan Sabiha Göçken Havaalanı’na da hat çekilerek istasyon kurulması planlanıyor.
Gerek altyapı yatırımlarının, gerek ulaşım yatırımlarının gerekse de ilçeye hatırı sayılır ölçüde istihdam sağlayacak otel, alışveriş merkezi gibi projelerin yakın zaman içinde tamamlanacak ve hizmete girecek olması Pendik’in değerini artırıyor.
Tarladan bugüne Şerifali
Çalışmada, Ümraniye Belediyesi’ne bağlı Şerifali semti de gelişmekte olan bölgelerden biri olarak gösteriliyor. 1980’li yıllarda tarla durumundayken bugün hızlı yapılaşma, lüks konut projeleri, yükselen arazi fiyatları gibi etkenlerle süratle gelişen, nüfus yoğunluğu artan ve değerlenen bir semt profili çiziyor.
Şerifali’nin konumu ve çevresi gereği kazandığı avantajlarla birleşince, otuz yıl önceki tarla vasıflı semti bugünün parlayan semtlerinden biri haline getiriyor.
Hemen yanı başındaki Ataşehir’in zamanla Şerifali’ye doğru büyüyüp gelişmesi, TEM otoyoluna komşu alanda konumlanması, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne yakınlığı, zeminin sağlamlığı gibi faktörlerin yanında, yakın zamanda yaygınlaşan Ataşehir’in finans merkezine dönüştürüleceği haberleri Şerifali’yi öne çıkarıyor.
Semtte ilk inşa edilen konut projelerinde birisi olan Acarlar sitesini Türk-iş blokları takip ediyor ve zamanla konut yoğunluklu ciddi bir yapılaşma yaşanıyor. Son yıllarda göz önüne çıkan konut projeleri arasında Lavella Konutları, Canan Residance, Twins Residence, Quartet Garden City, Elite Life, Tekin Home, Magic Town gibi projeler bulunuyor. Bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metrekare başına ortalama bin 500 TL ile 3 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.
Semtin yükselen değerinin yanı sıra, beraberinde getirdiği nüfus yoğunluğuna bağlı olarak zamanla daha fazla hissedilebilecek altyapı eksikliği sıkıntısına da dikkat çekiliyor.
Depremden sonra cazibesi arttı
Çalışmada üçüncü gelişmekte olan bölge olarak gösterilen, Ümraniye ilçesine bağlıyken 2009 yılında ilçe olan Çekmeköy, 1999 Marmara depreminden sonra cazibesinin artırıyor ve gerek doğası, gerekse ekonomik yapısı ve yeni yapılaşma alanları ile ön plana çıkıyor. Çok sayıda piknik ve gezi alanlarını barındırması ve Şile, Ağva gibi İstanbullular için günübirlik şehrin gürültüsünden uzaklaşma alanlarına yakınlığı ilçeye değer katıyor.
Şile otobanının ilçeyi Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne bağlıyor olması, Çekmeköy’ü şehrin merkezi ilçelerine yakınlaştırıyor. Yaklaşık 20 kilometre uzunluğunda ve üzerinde 17 istasyon konumlandırılması planlanan Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattının da devreye girmesiyle, bölgeden Marmaray'a ulaşım da sağlanacak. Her ne kadar ulaşım avantajı olsa da ilçe doğasıyla ve çevresindeki ormanlık alanlarla İstanbul’un karmaşasından uzak bir yaşam sunuyor.
Çekmeköy son yıllarda özellikle düzenli gelişmesi ve planlı yapılaşmasıyla yatırımcıların dikkatini çekiyor. 2010 yılı içinde yeni belediye binasının hizmete girecek olması ve tiyatro gösterileri, konserler ve çeşitli kültürel etkinlikleri bünyesinde barındıracak olan kültür merkezi projesinin hayata geçirilmesi, Çekmeköy Devlet Hastanesi'nin artık tam kapasite ile çalışıyor olması ilçeye farklı bir soluk getirecek.
Ayrıca, bu sosyal projeler dışında, ilçede Sardunya Konutları, Şelale Space Center, Lidyaflats, Meritlife Kent, Aqua City 2010 gibi dikkat çeken konut projeleri bulunuyor. Bölgede yaklaşık daire satış fiyatları metrekare başına ortalama bin 500 – 3 bin 500 TL/metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
Cezaevi'nden eğlence merkezine
Çalışmada Avrupa yakasının öne çıkan iki ilçesinden bahsediliyor. Bunlardan biri Bayrampaşa, diğeri ise Silivri. Bayrampaşa'da Avrupa’lı gayrimenkul geliştirme şirketlerinden Multi Turkmall’un Türkiye’deki yedinci, İstanbul’daki ilk projesi Forum İstanbul projesi bulunuyor. Toplam 495 bin metrekarelik inşaat alanına sahip Forum İstanbul 175 bin metrekare kiralanabilir alanı, ulusal ve uluslararası 265 markası ile dikkat çekiyor.
750 milyon avroluk yatırım değeriyle tamamlanan Forum İstanbul, 5 bin kişiye istihdam sağlıyor, yılda 25 milyon ziyaretçi çekerek 500 milyon avro ciro elde etmeyi hedefliyor. Forum İstanbul’un kiracıları arasında, 29 bin 500 metrekarelik alanda hizmet veren IKEA, 8 bin metrekare üzerine kurulan Türkiye’nin ilk dev akvaryumu Turkuazoo da bulunuyor.
Bayrampaşa Cezaevi’ nin, kültür, sanat, alışveriş ve eğlence merkezleri ile anılması planlanıyor. Multi Turkmall, Ora İstanbul Gayrimenkul, Ağaçkakan İnşaat gibi şirketlerin başlattığı eğlence, alışveriş merkezi, otel yatırımlarının ardından Bayrampaşa Cezaevi`nin yerine de kültür ve sanat aktiviteleri için bir mekan yapılması planlanıyor. Alanın bir bölümünün dönüşüm amaçlı konut alanı olarak ayrılması da düşünülüyor.
Çalışmaya göre Mega Center, Bauhaus, CarrefourSa, Aquarium Alışveriş Merkezi ile İstanbul`un iş merkezlerinin ve ticaret hayatının en hareketli bölgelerinden biri olan Bayrampaşa, Forum İstanbul, Kentsel Eğlence Merkezi, 4 yıldızlı Crowne Plaza ile 3 yıldızlı Holiday Inn Express otelleri ve Miyensera evleri gibi projelerin tamamlanmasıyla İstanbul`un kültür sanat ve eğlence merkezine dönüşecek.
Hal konut alanı olacak
Semt sınırları içinde bulunan Sebze ve Meyve Hali`nin de taşınması düşünülüyor. Bu alanın Bayrampaşa`da gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm çalışmalarında konut alanı olarak kullanılması planlanıyor.
Ora İstanbul Gayrimenkul, Bayrampaşa`da içinde alışveriş merkezinin de bulunduğu 275 milyon avroluk Kentsel Eğlence Merkezi projesine başladı. Projede bir outlet alışveriş merkezi, 2 otel, çocuk eğlence parkı ve çok amaçlı gösteri merkezi yer alacak. 2010`da tamamlanacak projede, 25 bin metrekarelik outlet alışveriş merkezinin yanı sıra 2 bin 100 kişilik 10 sinema salonu, 4 bin metrekarelik fitness ve spa merkezi, 500 kişilik açık hava tiyatrosu, 8 bin kişilik gösteri merkezi bulunacak.
Ora İstanbul Kentsel Eğlence Merkezi ile en az 2 bin 500 kişiye sürekli istihdam sağlanacağı ve yıllık ziyaretçi sayısının da 12 milyonu aşması bekleniyor. Ora İstanbul’un toplam yıllık cirosunun 550 milyon avro üstünde olması ve Türkiye ekonomisine de, yılda toplam 1 milyar avro civarında katkı sağlaması bekleniyor.
Balkan Kültür Merkezi
Bayrampaşa Belediyesi`nin hayata geçireceği Balkan Kültür Merkezi, Lütfi Kırdar`dan sonra ikinci büyük kültür kompleksi olacak. Bayrampaşa Orta Mahallesi`nde İston A.Ş`nin bulunduğu 10 bin metrekarelik arazi üzerine yapılacak kültür kompleksi, 15 milyon TL`ye malolacak. Balkan Kültür Merkezi, 10 bin metre karelik alan üzerine bin 500 kişi kapasiteli konser ve kongre salonu, 200 kişilik sinema salonu, lokanta, barkovizyon salonu, sergi ve seminer salonları, 300 kişilik tiyatro salonu, açık otopark, dükkanlar ve gezi alanından oluşacak.
Caprice Gold Otel
Otelin 5 yıldızlı ve herşey dahil olarak 2012 yılında hizmet vermeye başlaması planlanıyor. Otel bünyesinde devremülk olarak kullanılabilecek ve 15’er günlük devreler halinde kullandırılabilecek alanların yapımının yanı sıra yine otel bünyesinde deniz suyu kullanılarak yapılacağı belirtilen sağlık merkezinin yapımı da planlanıyor.
Anadolu’daki termal turizm kaynaklarına ve tatil alışkanlıklarına alternatif oluşturabilecek bir otel konsepti oluşturulacak.
Silivri metro ile İstanbul'a bağlanacak
Avrupa yakasının öne çıkan bir diğer ilçesi de Silivri. Silivri'nin Gazitepe köyünde önümüzdeki 5 yıl içerisinde hayata geçirilmesi palanlana havaalanı projesi bölgeye büyük bir hareketlilik getirdi. Silivri’nin, havaalanı tamamlandıktan sonra metro ile İstanbul'a bağlanması planlanıyor. Sahildeki Çanta ve Gümüşyaka köyleri arasına yapılacak olan liman, bölgenin gelişmesine büyük katkı sağlayacak.
Liman tamamlandığında Avrupa ülkelerine yük taşıyan TIR'ların büyük gemilerle Bandırma'ya ulaşacağı ve böylece İstanbul trafiğine olumlu katkıda bulunacağı düşünülüyor. İhalesi tamamlanan marinanın, 350 yata ev sahipliği yapacağı söyleniyor. Türk ve Alman hükümetlerinin desteğiyle kurulacak olan bir üniversite için de Silivri ismi geçiyor.
|